父母把房产过户给孩子 税费更低的方式

拥有属于自己的父母费更方式一套房子是每个人一生的追求，而有些人并不用为房子而奔波，把房因为他们的产过父母早已为他们准备好。可是户给孩税，当孩子们成年后父母准备把房产过户给孩子时，父母费更方式赠与和买卖的把房方式中哪一种税费更低呢？下面跟随常识网了解一下吧！

办理房产赠与的产过程序和费用：

第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是户给孩税赠与书。然后，父母费更方式赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的把房产权证，同时到房屋所在地的产过公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。户给孩税公证费，父母费更方式和继承权公证一样，把房房屋赠与的产过公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0、05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

这里分2种情形。

情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1、5%，个税免征。

也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

到底选择赠与还是买卖过户呢？

1、什么情况赠与过户费用少？

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

2、什么情况下买卖过户费用少？

以下这几种情况可以走买卖过户。

第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1、5%的契税)；
第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。若还有疑问，请咨询律师。